Seu primeiro imóvel pode começar aqui.

Não existe uma renda mínima única para toda contratação. A aprovação depende da capacidade de pagamento da família, do valor do imóvel, da entrada, do prazo e da análise de crédito realizada pelo agente financeiro.

Sim, desde que o trabalhador e a operação atendam às regras do FGTS. O saldo pode ser usado na aquisição ou entrada, para amortizar ou quitar o financiamento e, em condições específicas, para pagar parte das prestações. O FGTS Futuro permite comprometer depósitos futuros para ajudar no pagamento das prestações, quando essa modalidade estiver disponível e for aprovada pelo agente financeiro.

Não. O uso do FGTS é opcional. É possível contratar o financiamento sem saldo no fundo, desde que os demais critérios do programa e da análise de crédito sejam atendidos.

Não. A simulação é apenas uma estimativa inicial. A aprovação acontece depois da análise de crédito, dos documentos e do imóvel pelo agente financeiro.

Sim. O valor depende do sistema de amortização, dos índices previstos no contrato, dos seguros, das tarifas e das demais condições definidas na contratação.

Na linha financiada não há uma renda mínima nacional única. Em 2026, o limite da renda familiar bruta mensal para imóveis urbanos é de R$ 13 mil. • Faixa 1: até R$ 3.200 • Faixa 2: de R$ 3.200,01 a R$ 5.000 • Faixa 3: de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 • Classe Média: de R$ 9.600,01 a R$ 13.000

A pessoa pode se enquadrar nas regras do programa, mas restrições de crédito podem impedir a aprovação de uma operação financiada. A decisão depende da análise do banco e da modalidade escolhida.

Ter tido um imóvel no passado não gera uma exclusão automática em todas as situações. Porém, possuir atualmente um imóvel residencial, outro financiamento habitacional ou já ter recebido determinados benefícios habitacionais pode impedir a contratação, conforme a modalidade. O caso precisa ser analisado individualmente.

Sim, desde que atenda aos critérios da modalidade. Na linha subsidiada, benefícios como Bolsa Família e BPC não entram no cálculo da renda familiar bruta usado para o enquadramento no programa.

O benefício pode ser negado ou cancelado quando houver informação falsa ou inconsistente, perda dos critérios de elegibilidade antes da contratação, impedimentos relacionados a imóvel ou benefício habitacional anterior, ou descumprimento das regras da modalidade.

O subsídio reduz o esforço necessário para adquirir o imóvel. Conforme o perfil da família e a operação, ele pode reduzir ou eliminar a entrada e também diminuir o valor financiado e as prestações. Em 2026, para famílias com renda mensal de até R$ 5 mil, o desconto pode chegar a R$ 55 mil fora da Região Norte e a R$ 65 mil na Região Norte. O valor efetivo depende da renda e da localização do imóvel.

Não existe um prazo nacional fixo. O tempo varia conforme o banco, a documentação apresentada, a análise de crédito, a avaliação do imóvel e as etapas de registro do contrato.

Nas operações financiadas, o agente financeiro — como a CAIXA ou outro banco autorizado — faz a análise final de crédito, documentos e imóvel. Modalidades subsidiadas também podem envolver órgãos públicos ou entidades organizadoras na seleção das famílias.

Sim. A CAIXA opera financiamentos do Minha Casa Minha Vida. Dependendo da modalidade, o Banco do Brasil e outros agentes financeiros autorizados também podem participar.

Sim. Capacidade de pagamento insuficiente, restrições de crédito, documentação incompleta, problemas no imóvel ou o não atendimento aos critérios do programa podem impedir a aprovação.

Entre os motivos mais comuns estão: • Dados de renda ou cadastro inconsistentes • Capacidade de pagamento insuficiente ou restrições identificadas na análise de crédito • Impedimentos relacionados a imóvel, financiamento ou benefício habitacional anterior • Documentação ou avaliação do imóvel fora das exigências

Sim. Nas modalidades financiadas, imóveis residenciais novos ou usados podem ser elegíveis, desde que atendam aos limites de valor, à avaliação e às demais regras da operação. Percentuais e condições podem variar por modalidade e região.

Algumas opções de financiamento do programa permitem construir em terreno próprio ou adquirir o terreno e financiar a construção. A disponibilidade depende da linha, do agente financeiro e da aprovação do projeto.